Jan 26, 2026Pourquoi acheter immobilier Cap Vert étranger est une opportunité unique
Acheter immobilier Cap Vert étranger représente aujourd’hui l’une des démarches les plus attractives pour les investisseurs internationaux. Le pays offre un cadre juridique stable, des prix encore accessibles et un marché en pleine croissance. Comprendre le processus légal est essentiel pour sécuriser un achat et éviter les erreurs courantes.
Le Cap-Vert attire notamment grâce à son climat, son économie touristique florissante et une fiscalité avantageuse pour les acheteurs étrangers. Contrairement à de nombreux pays, l’accès à la propriété y est pleinement ouvert, sans restrictions.
Le cadre légal pour acheter immobilier Cap Vert étranger
Un marché totalement ouvert aux investisseurs étrangers
Le Cap-Vert se distingue par une politique très transparente : un étranger peut acheter un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial sans aucune limitation. Il n’existe ni quota, ni obligation de résidence, ni partenariat obligatoire avec un citoyen capverdien.
Les documents nécessaires pour acheter
- Un passeport en cours de validité
- Un numéro fiscal capverdien (NIF)
- Un compte bancaire local (souvent recommandé pour faciliter les transactions)
Le NIF est indispensable pour signer tout acte juridique lié à un achat immobilier. Il peut être obtenu rapidement, parfois dans la journée.
Le rôle du notaire cap-verdien
Le notaire vérifie : la propriété du bien, l’absence d’hypothèques, la conformité cadastrale et la légalité du contrat de vente. Contrairement à certains pays européens, le notaire joue également un rôle administratif important.
Les étapes officielles pour acheter immobilier Cap Vert étranger
1. Signature du contrat promissoire (CPCV)
Il s’agit de l’avant-contrat. L’acheteur verse généralement un acompte compris entre 10 % et 30 % du prix.
2. Vérifications légales
Cette étape inclut :
- la validation du registre foncier
- le contrôle des taxes dues
- la conformité des plans
3. Signature de l’acte définitif
La signature se fait devant notaire. L’acte, appelé Escritura Pública, confirme officiellement le transfert de propriété.
4. Enregistrement du bien
Il s’agit de la dernière étape : l’enregistrement au registre foncier assure votre pleine propriété. Les taxes sont modérées, comparées à d’autres pays.
Coûts et taxes lors d’un achat immobilier au Cap-Vert
Les taxes principales
- Taxe de transmission (IT): environ 1,5 %
- Taxe de timbre : environ 0,5 %
- Frais de notaire : variables selon le type de bien
Budget global à prévoir
En moyenne, les coûts annexes représentent entre 2 % et 3 % du prix du bien, ce qui reste proche des plus bas standards internationaux.
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- Sal : idéale pour les locations touristiques
- Boa Vista : forte croissance hôtelière
- Santiago : opportunités urbaines et commerciales
L’importance de vérifier les titres de propriété
Les dossiers techniques doivent être examinés avec soin. Un notaire local peut confirmer la légitimité du vendeur.
Liens internes utiles
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Vérifier les aspects administratifs
Pour certains aspects administratifs liés à votre situation personnelle, le site institutionnel français peut être utile : Service Public.
Conclusion : un processus simple et sécurisé
En résumé, acheter immobilier Cap Vert étranger est un processus accessible, transparent et bien encadré. Le pays encourage l’investissement international, offrant un environnement stable et sécurisé. Avec une bonne préparation, un notaire sérieux et une sélection rigoureuse du bien, il est possible d’acquérir une propriété rentable et durable au sein d’un archipel en plein essor.