Jan 25, 2026Comparatif Cartagena vs Bogotá immobilier : lequel choisir pour investir ?
Comparer Cartagena vs Bogotá immobilier est devenu indispensable pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement tout en sécurisant leur patrimoine en Colombie. Ces deux destinations offrent des opportunités très différentes, tant par leur dynamisme économique que par leur attractivité touristique ou leur stabilité locative.
Dès les premiers indicateurs, on constate que Cartagena attire les investisseurs orientés location saisonnière et tourisme, tandis que Bogotá représente un marché plus institutionnel, plus stable et plus orienté vers la location longue durée.
Cartagena vs Bogotá immobilier : analyse générale du marché
Le profil de Cartagena
Cartagena est l’une des villes les plus touristiques de Colombie. Sa vieille ville classée UNESCO, ses plages et son climat tropical attirent chaque année des millions de visiteurs. C’est un marché idéal pour :
- La location saisonnière haut rendement
- Des biens premium près de la mer
- Une demande touristique internationale stable
Le profil de Bogotá
Capitale économique et politique, Bogotá est le centre névralgique du pays. La demande y est principalement :
- Locale, professionnelle, stable
- Orientée location longue durée
- Basée sur un marché urbain et institutionnel
Les prix de l’immobilier : Cartagena vs Bogotá immobilier
Niveaux de prix à Cartagena
Dans les quartiers touristiques comme Bocagrande ou Manga, les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne colombienne. Cela s’explique par :
- La pression touristique
- La rareté des biens avec vue mer
- L’intérêt grandissant des investisseurs étrangers
Niveaux de prix à Bogotá
Bogotá propose une gamme de prix plus diversifiée. Des zones comme Chapinero, Usaquén ou Chico offrent un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs.
Rentabilité locative : lequel performe le mieux ? Cartagena vs Bogotá immobilier
Rentabilité à Cartagena
La location touristique peut atteindre des rendements attractifs, surtout en haute saison. Les biens avec piscine, vue mer ou proximité du centre historique restent les plus recherchés.
Rentabilité à Bogotá
La capitale garantit une occupation stable grâce à :
- La présence d’expatriés
- Les étudiants
- Les travailleurs du secteur tertiaire
Qualité de vie et potentiel de croissance
Vivre ou investir à Cartagena
Ambiance balnéaire, douceur de vivre et attractivité touristique font de Cartagena une ville idéale pour les investisseurs recherchant un cadre tropical.
Vivre ou investir à Bogotá
Bogotá offre un environnement urbain dynamique, plus d’opportunités professionnelles et une meilleure demande locative annuelle.
Quel est le meilleur choix ? Conclusion du comparatif Cartagena vs Bogotá immobilier
Le choix dépend du type d’investissement souhaité. Pour les investisseurs cherchant de la rentabilité saisonnière, Cartagena reste imbattable. Pour ceux préférant la stabilité, Bogotá est la meilleure option.
Pour aller plus loin, vous pouvez consulter les données officielles du marché immobilier colombien sur le site du DANE.