Pourquoi investir dans l’immobilier à Cartagena en 2025

Pourquoi investir immobilier Cartagena en 2025 : une ville stratégique en pleine ascension

Investir immobilier Cartagena est aujourd’hui l’une des stratégies les plus pertinentes pour les investisseurs internationaux cherchant à combiner rendement, croissance patrimoniale et diversification géographique. Située sur la côte caraïbe de la Colombie, Cartagena de Indias est devenue, en quelques années, un pôle économique et touristique de premier plan. Son attractivité ne cesse de croître en 2025, portée par des projets urbains massifs, un afflux touristique constant, et un marché immobilier résilient.

À retenir : Cartagena combine stabilité économique, dynamisme touristique et attractivité internationale — trois facteurs qui en font une destination stratégique pour les investisseurs immobiliers.

1. Une position géographique stratégique au cœur de la Caraïbe

1.1 Un carrefour entre Amériques, Europe et Caraïbes

La localisation de Cartagena est l’un de ses atouts majeurs. La ville est positionnée au carrefour des routes maritimes internationales, ce qui lui confère un rôle stratégique tant sur le plan commercial que touristique. Son port est l’un des plus importants de Colombie et constitue un hub d’échanges vers les Caraïbes, les États-Unis, le Mexique et l’Europe.

1.2 Une accessibilité améliorée en 2025

Depuis quelques années, l’aéroport international Rafael Núñez a connu plusieurs agrandissements, renforçant les liaisons directes avec l’Europe et l’Amérique du Nord. Cette meilleure accessibilité contribue directement à la hausse de la demande locative, notamment pour les locations saisonnières destinées aux voyageurs internationaux.

Augmentation du trafic passager annuel
Multiplication des liaisons directes
Développement d’infrastructures modernes

1.3 Une ville sécurisée et modernisée

Cartagena bénéficie d’un investissement massif dans la sécurité et les infrastructures publiques. Les zones touristiques et résidentielles haut de gamme sont particulièrement sûres, ce qui rassure les investisseurs étrangers.

Astuce : Les quartiers modernes comme Bocagrande, Castillogrande et Serena del Mar sont particulièrement prisés pour des investissements orientés vers les expatriés et le tourisme premium.

2. Un marché immobilier dynamique et orienté vers la rentabilité

2.1 Une forte demande locative générée par le tourisme

Avec plusieurs millions de visiteurs par an, Cartagena se positionne comme l’une des destinations les plus visitées d’Amérique latine. Cette attraction génère une demande massive pour les locations de courte durée, transformant le marché immobilier local en véritable machine à cash-flow.

Les investisseurs peuvent ainsi profiter :

de taux d’occupation élevés
de rendements locatifs supérieurs à 8 %
d’une demande constante, même en basse saison

2.2 Prix encore compétitifs en 2025

Malgré la hausse des investissements, les prix de l’immobilier à Cartagena restent nettement plus accessibles que ceux des autres villes stratégiques de la région caraïbe, comme Cancún ou Miami. Cette accessibilité permet une entrée sur le marché avec un capital modéré et une forte perspective d’appréciation.

2.3 L’essor des projets premium

Les promoteurs locaux et internationaux multiplient les projets haut de gamme, notamment dans les zones côtières et dans le vaste projet urbain de Serena del Mar. Ces développements modernes répondent parfaitement aux besoins actuels du marché : luxe, sécurité, vues mer, coworkings, piscines et services hôteliers.

3. Une économie robuste portée par de multiples secteurs

3.1 Le tourisme, pilier économique de la ville

Cartagena est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1984, ce qui contribue à son attractivité culturelle et architecturale. Le tourisme représente un moteur économique majeur et alimente directement la demande immobilière.

3.2 Le secteur industriel et logistique en croissance

Grâce à son port moderne et à ses zones industrielles, Cartagena attire des entreprises internationales dans les secteurs de la pétrochimie, du transport, de l’énergie et de la logistique. Cette diversification économique soutient également la demande en logements pour les travailleurs expatriés et locaux.

3.3 Une stabilité politique propice aux investissements

La Colombie a signé plusieurs accords internationaux visant à renforcer la protection des investisseurs étrangers. Les réformes fiscales récentes favorisent les investissements immobiliers et les placements étrangers, offrant ainsi un cadre rassurant aux acheteurs internationaux.

4. Les quartiers les plus stratégiques pour investir en 2025

4.1 Bocagrande, la zone la plus prisée du bord de mer

Bocagrande est souvent comparé à un mini-Miami grâce à ses gratte-ciel, ses plages et ses centres commerciaux. Il s’agit d’un quartier idéal pour les investisseurs visant les locations de courte durée ou les résidences de luxe.

4.2 Getsemaní, le quartier historique en pleine transformation

Getsemaní est devenu un hotspot culturel et touristique. Les propriétés coloniales restaurées y gagnent rapidement de la valeur, offrant des opportunités d’appréciation patrimoniale intéressantes.

4.3 Serena del Mar, la ville du futur

Ce méga-projet urbain de plus de 1 000 hectares transforme la zone nord de Cartagena en un espace résidentiel premium, parfaitement conçu pour la vie moderne : hôpitaux modernes, universités, plages privées, infrastructures vertes.

5. Perspectives d’évolution du marché immobilier à Cartagena en 2025

5.1 Une croissance soutenue grâce à l’urbanisation

Les projets de développement urbain, notamment l’expansion du centre financier et les nouveaux projets résidentiels haut de gamme, renforcent la dynamique du marché immobilier. Cette urbanisation maîtrisée favorise la hausse des prix, année après année.

5.2 L’impact de la digitalisation du marché

La digitalisation facilite l’achat à distance, l’accès aux promotions immobilières et la gestion locative. Les investisseurs internationaux peuvent désormais acheter, gérer et revendre un bien sans résider en Colombie.

5.3 Prévisions de hausse des prix d’ici 2025-2027

Selon les analyses économiques publiées par le gouvernement colombien (DANE), le marché immobilier de Cartagena pourrait connaître une croissance annuelle de 7 à 10 % jusqu’en 2027, soutenue par la demande internationale.

À retenir : Investir aujourd’hui permet de profiter d’un marché en pleine expansion avant que les prix n’atteignent ceux des grandes capitales touristiques mondiales.

Conclusion : Pourquoi investir immobilier Cartagena en 2025 est une décision stratégique

En 2025, Cartagena représente l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Amérique latine. Sa position stratégique, son développement urbain constant, son dynamisme touristique et son économie diversifiée en font une opportunité rare. Que vous visiez des rendements locatifs élevés, une plus-value à long terme ou une résidence secondaire dans un cadre exceptionnel, Cartagena a tout pour séduire les investisseurs exigeants.